Vita condominiale pulita: le pompe di calore sono fantastiche, ma aggiungerle ai condomini richiede attenzione nell'installazione

Mar 30, 2023

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Come residente in un condominio senza aria condizionata centralizzata, ho avvertito i duri effetti del cambiamento climatico, in particolare durante le estati afose. Considerando che i principali megatrend sono il cambiamento climatico, la crescita demografica e l’urbanizzazione, è chiaro che l’aria condizionata si sta trasformando da un lusso a una necessità. Ad esempio, nel mio appartamento di Vancouver, la mancanza di aria condizionata sta diventando un deterrente per i potenziali acquirenti, poiché le temperature della città aumentano a causa dei cambiamenti climatici.

Nel primo di questi articoli sulla vita condominiale pulita, ho scritto sulle nozioni di base delle pompe di calore, che la mia città ha già imposto per tutti gli ammodernamenti HVAC e per tutti i nuovi edifici residenziali dal 2025 in poi. Le pompe di calore, dispositivi ad alta efficienza energetica che trasferiscono il calore dalle aree più fredde a quelle più calde, sono una soluzione praticabile alle sfide del riscaldamento e del raffreddamento in condomini come il mio. Possono ridurre le bollette del riscaldamento di circa un terzo, offrendo sostanziali vantaggi finanziari e ambientali. Tuttavia, l’adeguamento di un condominio con pompe di calore è un compito complesso e costoso che può richiedere approvazioni comunali e un’attenta pianificazione.

Esistono tre opzioni principali che potrebbero funzionare per appartamenti singoli, case a schiera e condomini. Il primo è il mini-split, che ha sia un'unità interna che una esterna collegate da un sottile condotto. È un'opzione praticabile se disponi di un balcone, un patio o uno spazio sulla parete per l'unità esterna.

In secondo luogo, ce n'è un tipo che si adatta interamente all'interno della suite, ma richiede di praticare due fori larghi 20 cm (8 pollici) attraverso una parete esterna. Questo può funzionare bene per le suite più piccole senza spazio esterno. Esistono varianti di questo tipo, alcune con una singola unità interna montata su una parete e altre che possono essere discretamente nascoste in un armadio o in un armadio con sottili unità a parete in altre stanze.

Infine, per le case a schiera che in genere dispongono di scaldacqua e forni propri, una pompa di calore che sostituisca lo scaldabagno, il forno e l'aria condizionata potrebbe essere un'opzione interessante. Ciò è particolarmente vero quando uno qualsiasi di questi componenti sta raggiungendo la fine della sua vita utile. È inoltre compatibile con i sistemi di riscaldamento a pavimento, fornendo una soluzione tutto in uno.

Nella ricerca della giusta pompa di calore, è importante considerare il tipo di pompa, la sua capacità e l'impatto ambientale del refrigerante. Le pompe di calore tradizionali utilizzano come refrigeranti gli idrofluorocarburi (HFC), che hanno un elevato potenziale di riscaldamento globale (GWP). L’emendamento di Kigali al Protocollo di Montreal, adottato nel 2016, mira a ridurre gradualmente l’uso degli HFC, spingendo a uno spostamento verso refrigeranti con GWP inferiore. Tuttavia, molti produttori di pompe di calore utilizzano ancora gli HFC nei loro prodotti, quindi è fondamentale sceglierne uno che utilizzi un refrigerante a basso GWP.

E ora parliamo di installazione, appaltatore e altre preoccupazioni.

Come ho notato nel primo articolo sulla vita condominiale pulita, non avere l'aria condizionata a Vancouver è ora un ostacolo per molti acquirenti. Non guarderanno nemmeno le suite senza di essa. Niente diminuisce il prezzo di vendita più di un minor numero di persone che entrano dalla porta. Lo stesso agente immobiliare che ha condiviso con me questa notizia, l'agente locale che mi ha aiutato a trovare questo condominio in centro e vende molti condomini qui, ha detto che gli aggiornamenti dell'aria condizionata rientrano ampiamente nella regola pratica dei due terzi del valore per le ristrutturazioni. Le buone ristrutturazioni vengono eseguite in parte per il comfort e il divertimento personale e in genere non si ammortizzano completamente con l'aumento del valore condominiale. Ma l'aria condizionata è nella classe che aumenta il valore di due terzi della spesa.

È più complicato per le suite affittate a lungo termine. La legge sulla locazione residenziale di BC afferma che i proprietari non possono installare unilateralmente una pompa di calore o un condizionatore d'aria e addebitare di più, ma che se il proprietario e l'inquilino concordano sull'installazione e su una tariffa maggiore per i servizi aggiuntivi o il costo dell'elettricità, allora va benissimo .

Per i proprietari che hanno appartamenti con un fatturato più elevato, con locazioni di mesi o anni, probabilmente ha senso optare per l'installazione immediata e presumere che possano addebitare affitti più alti per la maggiore comodità ai successivi inquilini. Stranamente, data l'attenzione posta sull'aria condizionata dopo gli eventi della cupola termica del 2021 e 2022, non sono riuscito a trovare alcuna analisi statistica del valore dell'aria condizionata nel mercato di Vancouver, ma Zillow ha trovato una media di C$55 (US$40) aumento del canone di locazione per l'aria condizionata incorporata negli Stati Uniti su tutti i valori degli immobili.